Los avales del ICO para jóvenes y vivienda aprobados por el Gobierno: ¿Qué son y para qué sirven?

Hoy en día es complicado que los jóvenes puedan acceder a la compra de una vivienda. Eso puede cambiar ahora con la nueva medida aprobada por el Consejo de Ministros: una serie de condiciones por las cuales los jóvenes pueden acceder a un aval que les permite comprar su primera vivienda. Pero, ¿en qué consiste este aval? ¿Quién puede acceder a ellos? Lo cierto es que según ha informado la Organización de Consumidores de España, esta medida, aunque con buenas intenciones, solo va a poder beneficiar a pocos jóvenes.

Para qué sirven los avales

Normalmente los préstamos de hipoteca cubren como mucho un 80% del valor de la vivienda y por ende, la persona que lo compra debe disponer de un dinero que cubra el resto de porcentaje. Esto hace que los jóvenes no puedan acceder con normalidad a la compra de una vivienda y por ende, el Gobierno ha decidido implantar unos avales que permitan pagar este porcentaje.

Se ha creado un crédito de 2.500 millones de euros destinada a estos avales que ayudan a jóvenes de menos de 35 años. El objetivo es fomentar el acceso de los más jóvenes a una vivienda y para ello, a través del ICO, se dan avales de hasta un 20% del importe para garantizar "la garantía suficiente al banco para que puedan conceder la hipoteca".

¿De cuánto es la ayuda y hasta cuando se obtiene?

El ICO podrá aportar hasta el 20% del importe del crédito que vale la vivienda pero podrá ser hasta un 25% si la vivienda tiene calefacción energética.

El aval funciona durante un máximo de 10 años desde la formalización de la operación. Podrás pedir esta ayuda a partir del 31 de diciembre de 2025.

Dificultades de acceso

Como se ha dicho anteriormente, la OCU ha alegado que aunque la medida puede llegar a servir y a tener una intención positiva, no es suficiente. Las condiciones que se piden para obtener estos avales son, quizás, tan estrictas que muy pocos jóvenes se pueden beneficiar de estas ayudas. El Ministerio de Vivienda anuncia que:

• Los compradores deben ser personas física mayores de edad y con residencia legal en España durante al menos dos años anteriores a la solicitud de este aval.
• Los ingresos que tengan los jóvenes individualmente no puede superar los 37.800 euros brutos al año.
• Este límite se aumenta un 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos al año) por cada menor a cargo.
• El patrimonio del posible avalado tiene que ser máximo 100.000 euros.
• Este aval no sirve para aquellos jóvenes que ya dispongan de otra vivienda (excepto que la propiedad la tenga por herencia o aquellas que estén separadas o divorciadas y no residan en la vivienda o incluso que la vivienda que tengan sea inaccesible).

Los topes de ingresos y de la cuantía del aval hacen que en las condiciones del mercado actual haya pocos compradores.

La OCU pide medidas

Debido a que consideran que estos avales son insuficientes para que los jóvenes comiencen su nueva vida en una vivienda, la OCU pide que "acometan un plan más ambicioso y realista de vivienda asequible" y exige: la aprobación de un presupuesto suficiente para la construcción de miles de vivienda de protección pública en alquiler, facilitar la disponibilidad de un suelo edificable, promover ampliar el parque público de vivienda (con ayudas a la reforma de viviendas), recuperar la seguridad jurídica de arrendadores y dotar de medios a Servicios Sociales para que atiendan los casos de necesidad real de vivienda.

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