Economía
España necesita más de 3 millones de viviendas asequibles para evitar un sobreesfuerzo económico de las familias
La menor oferta y el incremento de la demanda ha supuesto una caída del 20% de la oferta de vivienda disponible para la compra desde 2020, hasta los 675.000 inmuebles en la actualidad.
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El parque de vivienda en nuestro país necesita 3,5 millones de viviendas a precios asequibles para no superar el 30% de la tasa de esfuerzo. La Ley por el Derecho a la Vivienda indica que no se debe superar para que las rentas de un hogar no vayan destinadas por completo al pago de una vivienda y a sus gastos.
Es la conclusión que se desprende del informe "Vivienda asequible en España" de Atlas Real Estate, donde se pone de manifiesto que si se incrementa el parque de vivienda en este número, se reduciría de manera drástica y prácticamente total el problema de la tasa de esfuerzo en España.
Por comunidades
De este trabajo se extrae que Madrid es donde son más necesarias estas viviendas asequibles. Así, la capital precisa de 864.000 viviendas, seguida de Barcelona (716.000), Alicante (306.000) y Valencia (276.000). Sin embargo, también destaca el caso de Granada, donde se necesitan 108.000 viviendas asequibles, debido a la menor renta de las familias que existe en esta provincia.
En el estudio se justifica la necesidad de estas viviendas asequibles por el esfuerzo que las familias están haciendo para poder hacer frente a la renta neta del alquiler, con tasas de esfuerzo que se sitúan en torno al 35% de la renta neta por hogar, y para comprar una casa, con la necesidad de un ahorro de seis años de la renta neta acumulada para pagar una vivienda.
Esta situación de esfuerzo obedece a un déficit de producción de vivienda que alcanza las 299.314 unidades desde 2013 y a una rápida expansión demográfica que se acelerará en los próximos años, aumentando los problemas derivados de la insuficiente oferta si no se incrementa de manera significativa.
De igual manera, en el informe se pone la mirada en la escasa construcción de vivienda de protección oficial de los últimos años, ya que supone apenas un 10% de su máximo en 1997, cuando se calificaron 85.028 viviendas de protección oficial en España .
Demora en recursos necesarios
Otro motivo que explica el estudio en la complicación en el acceso a la vivienda es el incremento de los precios en el mercado de la vivienda, que está provocando que los hogares tarden más en reunir los recursos necesarios para cubrir el pago inicial de una vivienda. Así, en el estudio se advierte de que los costes de construcción acumulan un aumento del 58,5% desde 2006, y han superado en un 30% el ritmo de crecimiento de los salarios y los alquileres en los últimos años, siendo en uno de los principales factores detrás del encarecimiento de la vivienda.
Desde Atlas Real Estate sugieren una serie de propuestas para solucionar el problema de la vivienda en España que pasan por incrementar la oferta de suelo, con la liberalización de suelo finalista y reconversión de usos para desarrollar más vivienda asequible. Piden fomentar la colaboración público-privada para ceder suelos públicos con plazos más amplios para incentivar la inversión y proponen seguir los modelos desarrollados en el Plan Vive o el Plan 2400.
Respecto a lo económico, abogan por una reducción de costes, con la simplificación de licencias y trámites administrativos para acortar plazos, incentivos fiscales, reducción de impuestos asociados a la construcción y una financiación accesible a través de la implantación de avales públicos y líneas de crédito preferenciales para promotores y compradores.
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