La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda se redujo en noviembre un 3,7% en comparación interanual, lo que no ocurría desde el pasado mes de abril, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). A cierre de noviembre se habían inscrito en los registros un total de 24.882 hipotecas sobre viviendas, el 0,7% más que en octubre, de las que un 36,5% se constituyeron con un tipo de interés fijo, con un importe medio de 122.703 euros, un 10,7% más que un año antes.
En total, el capital prestado en el sistema financiero para adquirir una vivienda en España superó los 3.000 millones de euros y se situó concretamente en 3.053,08 millones, un 6,7% más que en noviembre de 2016 y un 2,4% más que el mes anterior. Asimismo, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas (no sólo para viviendas) sumó 4.843,9 millones de euros, casi un 15% más que un año atrás y apenas un 0,4 % más que en octubre.
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 60,3 % del capital total que se prestó en noviembre. Teniendo en cuenta el tipo de interés, para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas, el interés medio era del 2,77 % al inicio del préstamo, un 8 % inferior al correspondiente al mismo mes del año pasado, y el plazo medio de amortización era de 22 años. En este caso, un 65,9 % de las hipotecas se firmó con un tipo de interés variable y un 34,1 %, con un tipo fijo.
Respecto a las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio era del 2,71%, un 14,3% menos que un año antes, y el plazo medio se mantenía en 24 años. El 63,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 36,5 %, a tipo fijo, con un tipo de interés medio al inicio del 2,54% para las de tipo variable (un 19,4% menos) y del 3,10 % para las constituidas a tipo fijo (un descenso del 3,2%).
A cierre de noviembre se habían inscrito en los registros un total de 6.064 hipotecas con cambios en sus condiciones, lo que representa un recorte del 37,3% con respecto al mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones se redujo un 40,1%.
En cuanto al motivo de la modificación, en noviembre se produjeron 4.667 novaciones (cambios acordados con la misma entidad financiera), lo que implica un recorte interanual de casi un 37%. El número de operaciones que cambiaron de entidad -subrogaciones al acreedor- bajó un 36,2 % y el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado -subrogaciones al deudor- se redujo un 44,4%.
Las modificaciones derivadas de cambios en las condiciones del contrato se debieron en un 42% a modificaciones en los tipos de interés, tras lo que el porcentaje de hipotecas a interés fijo creció del 9,5% al 15,2%. Por el contrario, el porcentaje de préstamos hipotecarios con un interés variable disminuyó del 89,7% al 84,1%, con el euríbor como el índice más utilizado, tanto antes del cambio (75,2%), como después (76,4%).
Por comunidades autónomas, Andalucía (5.124); Madrid (4.585) y Cataluña (4.182) fueron las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre. Las que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron Cataluña (14,4 %); Cantabria (11,4 %) y La Rioja (4,1 %).
Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (850,9 millones de euros); Cataluña (574,3 millones) y Andalucía (501,5 millones). Las autonomías que registraron las mayores tasas de variación mensual negativas en noviembre fueron La Rioja (-33 %); Extremadura (-25,1 %); Madrid (-11,3 %) y Navarra (-9,5 %).
