Precio alquiler: el mapa para buscar si tu casa se encuentra en una zona tensionada

Comprar una vivienda resulta prohibitivo en la mayor parte del país. En 17 capitales de provincia se supera el umbral "razonable" del 35% de la renta destinado al pago de la hipoteca. En Madrid, Málaga, San Sebastian, Cádiz, Palma y Barcelona el pago de la primera cuota se come respectivamente entre el 50% y el 58% de los ingresos familiares.

Con el objetivo de limitar el precio del alquiler, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publicó el pasado mes de marzo las resoluciones por las que se determina y aprueba el nuevo índice de precios de referencia para limitar los alquileres.

Errenteria se ha convertido este miércoles en el primer municipio del País Vasco en ser declarado oficialmente zona tensionada en vivienda, un "hito" que permitirá a esta localidad guipuzcoana limitar los precios del alquiler y que abre un "nuevo camino" en la comunidad autónoma.

Busca si tu vivienda está en una zona tensionada

Para que los ciudadanos puedan saber si su vivienda está situada en una zona tensionada, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha desarrollado un mapa interactivo que puedes consultar aquí.

La aplicación permite seleccionar el salario neto mensual del usuario para que el mapa tiña de rojo aquellas zonas donde el valor de referencia supera el 30 % de sus ingresos. Es posible buscar asimismo el índice de precios para viviendas concretas a partir del registro catastral o bien la dirección del inmueble.

Este índice también es de aplicación a las viviendas que se introduzcan en el mercado y que no hayan sido alquiladas en los últimos 5 años.

Por el contrario, cuando la vivienda ya esté arrendada en esa zona se referenciará al contrato anterior, aunque se podrán hacer algunos ajustes al alza. Para los pequeños propietarios existe un tope en las actualizaciones de los contratos del 3%.

El índice, que recoge más de 2 millones de datos de la Agencia Tributaria, atiende a la localización y superficie de la vivienda e incorpora sus características para determinar el rango final. Se fija un rango superior y otro inferior.

¿Qué pasa en las zonas declaradas como tensionadas?

• Los grandes propietarios no podrán firmar nuevos alquileres con precios superiores al del Índice de Referencia para su zona, ni con subidas superiores al incremento de actualización máximo permitido respecto del precio del anterior contrato.
• Para los pequeños propietarios, los incrementos en nuevos contratos solo podrán ser del porcentaje de actualización anual permitido sobre el precio del anterior contrato. Además, el alquiler en viviendas que no hubieran sido arrendadas en los últimos 5 años podrá limitarse al precio máximo marcado por el Índice de Referencia.
• Se introduce la posibilidad de prórroga extraordinaria para el arrendatario tras la finalización del contrato, por plazos anuales y por un periodo máximo de tres años.

El Ministerio que dirige Isabel Rodríguez espera con este índice, que se actualizará periódicamente con diferentes fuentes de información estatales, autonómicas y locales, ofrecer también información, a modo de referencia y a título orientativo, a los propietarios e inquilinos de cara a la fijación de la renta en los nuevos contratos de alquiler.

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