Preguntas y respuestas sobre el índice de precios para el límite del alquiler: qué es, cómo funciona y a quién afecta

El Gobierno ha publicado este viernes un Boletín Oficial del Estado con el índice de precios para limitar las rentas del alquiler en zonas declaradas como tensionadas. Pero, ¿en qué consiste exactamente este índice y cómo funciona?

Continúa leyendo para conocer las respuestas a las principales preguntas sobre esta nueva medida impulsada por el Ejecutivo.

¿Qué es?

El conocido comúnmente como 'índice de precios de referencia' se llama en realidad Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) y es una base de datos pública de contratos de alquiler.

Esta base está creada y actualizada periódicamente con diferentes fuentes de información estatales, autonómicas y locales, para ofrecer información de referencia a los arrendadores y arrendatarios, para la fijación del precio del alquiler en los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas.

¿Dónde se puede consultar?

Se puede acceder a esa base de índice de precios de referencia a través de la página web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana a través de dos formas:

• A través de una aplicación web que permite conocer un rango de valores de referencia para el alquiler de una vivienda, de acuerdo con su localización y características.
• A través de la dirección o referencia catastral de la vivienda que permite consultar la referencia para el alquiler de una vivienda concreta.

¿A quién afecta?

Por ahora, solo se aplicará en 140 municipios de Cataluña, ya que todas las comunidades autónomas gobernadas por el Partido Popular reniegan de la medida al considerar que reduce la oferta de inmuebles al tiempo que fomenta la economía sumergida.

Afectará a todos los usuarios y usuarias del mercado del alquiler de esos municipios, puesto que podrán acudir a esta fuente para consultar los precios de referencia de una zona o una vivienda concreta.

¿Qué beneficios puede tener?

Esta medida ofrece algunas ventajas para los caseros a la hora de poner su vivienda en alquiler en una zona de mercado tensionado en el rango establecido por el índice.

La Ley por el Derecho a la Vivienda intenta crear un entorno fiscal favorable para pequeños propietarios que pongan en el mercado del alquiler su vivienda en una zona de mercado residencial tensionado, por eso, se establece un porcentaje de reducción del 50% del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF), que podrá incrementarse en función de distintos criterios y podría llegar hasta el 90% si se baja el precio del alquiler en zona tensionada.

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