Residencias mayores
Las residencias de mayores necesitan unas 125.000 plazas más en toda España
Las principales áreas urbanas de España son los que ocupan el 29% de toda la oferta de camas en residencias y hogares para mayores y reúnen el 28% de las plazas en proyecto de construcción.
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En España, a día de hoy, la oferta de plazas en residencias para adultos está casi un 25% por debajo de la necesaria para cubrir la demanda, según ha calculado el sector. Aparte se prevé que esto solo vaya en aumento dando igual las multimillonarias inversiones de nuestro país en este sector durante los últimos años.
En total en nuestro país hay un total de 387.000 camas en residencias y otro tipo de viviendas para adultos mayores y de cuidados sanitarios para ese segmento de la población, aunque parezcan suficientes, no lo son. Para atender la demanda harían falta unas 125.000 plazas más, es decir un 30% más del actual. Para entenderlo de otra forma, de las 512.000 plazas que tendrían que estar a disposición de este colectivo, únicamente se están ofreciendo 387.000, lo que supone un déficit cercano al 25 %.
La consultora que ha analizado este problema, asegura que si esto sigue así en 2030 el déficit podría alcanzar las 172.000 plazas, superando el 27% mientras la población española envejece aún más. Por este problema, la consultora ha decidido buscar una solución, han propuesto desarrollar en España 280.000 unidades de senior living, es decir, viviendas dirigidas a personas mayores de 65 años que son independientes pero que sus necesidades médicas se cubran un 5%
Población envejecida
A finales del año pasado el 20% de la población española tenía más de 65 años según datos del INE, es decir, un total de 9.687.776 personas de las que mas de la mitad eran mujeres. Según la consultora JLL, la capacidad instalada de camas cubriría solo al 3,9% de esa población pero si se unen 125.000 plazas, la cobertura alcanzaría el 5,2%
Ourense, Lugo y Zamora son las tres provincias más envejecidas, con más del 30% de las personas con más 65 años. Según el INE, en 2030 la tasa de personas con más de 65 alcanzará el 22,8% con 11,4 millones y para 2050 se alcanzará el pico y se superará el 30% a nivel nacional, con unos 16 millones, para luego empezar a decaer.
Poco producto
La consultora JLL, asegura haber asesorado el primer semestre del año operaciones de inversión precisamente en este sector por 93 millones de euros.
"La escasez de producto de calidad en el mercado, que se explica, entre otros motivos, por el buen rendimiento de estos activos -que hace que los propietarios prefieran mantenerlos en cartera-, está limitando la actividad transaccional", explica Pardo.
Las consultoras asesoras también aseguran que las principales barreras de entrada para este sector es la falta de operadores especiales en este sector, aunque reconocen que en los últimos años, muchos de los que proceden de otro sector están empezando a hacer sus primeras incursiones. Lo que llama la atención sobre este tema es la creciente entrada en el mercado español de inversores y promotores de otros países, sobre todo de Europa, especializados en este sector.
Reparto Territorial
Siempre, según los datos recopilados por JLL, las principales áreas urbanas de España (Madrid, Barcelona, Zaragoza, Bilbao, Sevilla, Valencia, Málaga, Palma de Mallorca, Alicante y Murcia) son los que ocupan el 29 % de toda la oferta de camas en residencias y hogares para mayores y reúnen el 28 % de las plazas en proyecto de construcción.
Sólo en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, el segmento concentra el 18 % de las plazas ofertadas y el 15 % de las proyectadas.
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